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最近站长说行业说得比较多
时间:2025-07-27 15:06:48 分类 : 体育明星
最近站长说行业说得比较多,这些房子今儿来说一说购房者。可别买
眼下信贷松绑,这些房子房价下行,可别买对购房者而言其实是这些房子个好时机。也有部分人抱着“抄底”的可别买心态,选择在这一时间段杀入楼市。这些房子
只是可别买,购房时机再好,这些房子有些房子也是可别买不能买的!
01
开发商出问题的这些房子,不能买!可别买
去年泰禾爆雷,这些房子资金链断裂,可别买旗下操盘项目都跟着遭了殃,这些房子停工的停工,黄的黄,只剩下一地鸡毛。业主们顶着烈日维权,结果发现泰禾的资金链早有问题,不少项目更是出现了监管资金被挪用的情况,心里那是拔凉拔凉的。
原定的交付日期也被一拖再拖,为了拖延时间,泰禾更和业主们打起了游击战,多次上演假复工。
当时大家都忙着吃瓜围观,看泰禾院子业主们的热闹。而到了今年,众多房企接连爆雷,泰禾的剧情也轮番上演了。得,这下跟泰禾业主共情的人可多了。
10月4日,花样年因一笔到期的优先票据出现逾期,造成实质性违约。爆雷后,花样年陷入了裁员、停工、退出相关市场等诸多传闻中,近日,
花样年又因深圳坪山项目04地块陷入了一起停工事件的“罗生门”。
10月下旬,有业主在人民网领导留言板投诉,称“04地块的建设在10月初已停工,开发商告知项目无资金,已被违规挪用,导致停工,需要等03地块销售回款”。
随后,花样年回应了传闻,否认了停工传闻,称“项目处于正常建设中,10月初仅因为台风天气停工几天,很快便恢复施工,并不存在停工一说”。
花样年还表示,
04地块的业主这么说,是因为他们想要尽快收房。
这两天,有媒体去工地走访后发现,不仅是业主反映04地块停工,就连挨着的03地块也停了。该项目的工作人员称:“因为开发商没支付应付款项,项目已经停工十几天了,03和04都停了。”
尽管项目已经停工了,但房子该卖还得卖,该项目二期产品最近已经取得了预售证,并进入认筹阶段。
这房子要是买了,你就等着和开发商扯皮吧。
02
炒概念的房子,不能买!
楼市进入下行期,最倒霉的是那些炒概念的城市,曾经吹得有多狂,现在跌得就有多惨!
去年深圳楼市热火朝天,顺带着把周边的惠州也给带动了,深圳被调控之后,惠州就接过了房价上涨的标杆,一路接着涨。只可惜,今年这一波大浪来袭,深圳楼市都摇摇欲坠,遑论惠州。
在惠州,有楼盘推出“首付1.5成起”活动,首付款仅需18万元起便可购置建面约85平方米的2+1户型;有楼盘打出“零首付”噱头,买公寓返租金、包装修送家具等均是开发商的营销利器;有个别楼盘购房返17万-46万元,大亚湾某项目干脆购房返30万元。
面对开发商的大幅降价,不少老购房者都觉得利益受损了。
9月14日,一名购房者在惠州民意直通车平台发起投诉,称某项目推出打9折活动,并在签约当天送客户价值40万元家私卡,真实打折幅度低至七折。
但老业主的投诉,也动摇不了开发商想要降价的决心,
即使惠州出台了房价“限跌令”,开发商依旧能变着法儿降价。
有业内人士表示,在惠州,开发商为保销量多采取各种方式降价:“明面上降不了价,但有的项目会打擦边球,送车位、送家电、送物业费都相当于降价,开发商还可以垫资降低首付比例,甚至买房返现等。只要想卖房,操作手法很多。”
在花样百出的变相降价面前,
那些靠概念涨起来的房价,其实都吐出来了。
炒概念的城市不止惠州一个,还有武汉。前几天站长也写过,近日武汉中海·光谷东麓因为降价引发业主维权,个别维权过度的业主还被行拘了10天。
他们维权的项目虽然名为光谷东麓,但跟武汉光谷关系不大,属于左岭街道,再出两站就到了鄂州,规划基本没到位,但是凭借概念,愣是把房价推到高位。在这里买套房,跟在武汉三环内买套二手房的价格差不多。
这水分,能不大吗?
03
降价的房子,谨慎买!
最后来聊一聊降价的房子。开发商现在都不容易,个个都着急回款,所以降价促销的活动也层出不穷。
房价太高,大家伙都盼着它降,这很正常,但如果众多房企突然都开始降价大酬宾,你就得琢磨琢磨了。毕竟房企玩的是高周转,现在拿地成本逐年增高,利润越来越薄,
这时候突然断崖式降价的房企,大概率是自身资金链出现问题,
需要迅速回血。
如果房企的资金链转得过来,那自然是各自欢喜;但要是转不过来,就可能要面临烂尾的风险了。
再说说这波降价促销的源头——恒大。
恒大以前降价,大多都是事先提价,然后再打折扣,玩的就是个噱头,购房者觉得赚了,但恒大绝对不亏。但从2021年开始,恒大降价就不玩虚的了,真金白银的降价,降到你害怕,有些售价甚至都低于楼面价,完全是赔本回血。
8月份,湖南岳阳发了今年首个“限跌令”,原因就是恒大在当地的降价幅度太大。跟年初的均价相比,截至7月底,恒大岳阳华府降了37%,恒大养生谷降了31%,恒大未来城降了11%。
借着降价促销的东风,恒大3个项目连续3个月占据岳阳商品房销售的前三甲。
风风火火地降价卖了几个月的房,恒大到底还是因为资金链的问题爆雷了,商票无法兑付,多地项目出现停工。
买了房的业主们现在都搁坑里等着恒大复工,才能顺利出坑。
04
结语
从2020年到现在,房地产市场经历了冰火两重天,火的是过去,冰的是现在,还有不可知的未来。
对于房企来说,是时候抛下原本的高周转模式,走向以质量取胜的新周期了。
对于购房人来说,一定要明白楼市已经进入横盘期,只涨不跌的时代过去了。
买房时,自住为上,长持为重。
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